494 Rue COURSOL · Mont-Laurier
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 150 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825605027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
79088825605027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 49 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 629 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 243 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 501 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 242 458 $ Poids 67 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 857 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 317 021 $ Poids 66 % |
| 4 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 413 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 333 817 $ Poids 60 % |
| 5 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 380 $ Poids 55 % |
| 6 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 462 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 290 202 $ Poids 53 % |
| 7 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 475 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 550 $ Poids 52 % |
| 8 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 838 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 701 $ Poids 49 % |
| 9 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 400 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 306 620 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 256 $ Poids 44 % |
| 11 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 286 089 $ Poids 44 % |
| 12 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 002 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.