522 Montée LEVEILLEE · Mont-Laurier
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 86,4 m² · constr. 2004 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825605342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
79088825605342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 696 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 247 414 $ Poids 78 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 567 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 255 555 $ Poids 74 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 886 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 111 $ Poids 68 % |
| 4 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 433 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 396 442 $ Poids 67 % |
| 5 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 470 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 340 154 $ Poids 64 % |
| 6 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 112 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 351 309 $ Poids 54 % |
| 7 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 903 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 042 $ Poids 53 % |
| 8 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 102 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 485 906 $ Poids 53 % |
| 9 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 374 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 258 $ Poids 52 % |
| 10 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 529 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 969 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 121 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 452 558 $ Poids 52 % |
| 12 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 392 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.