500 Rue COURSOL · Mont-Laurier
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 102,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825605388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
79088825605388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 65 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 71 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 339 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 275 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 368 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 428 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 319 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 509 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 265 138 $ Poids 80 % |
| 5 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 367 035 $ Poids 80 % |
| 6 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 415 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 340 326 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 159 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 503 566 $ Poids 80 % |
| 8 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 764 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 282 571 $ Poids 76 % |
| 9 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 357 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 403 818 $ Poids 74 % |
| 10 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 478 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 306 581 $ Poids 72 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 280 711 $ Poids 70 % |
| 12 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 383 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 367 211 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.