526 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 103,3 m² · constr. 1976 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 177 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825605867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
79088825605867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 65 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 116 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 350 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 321 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 380 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 394 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 330 604 $ Poids 90 % |
| 4 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 384 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 351 497 $ Poids 81 % |
| 5 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 146 $ Poids 80 % |
| 6 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 149 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 505 566 $ Poids 79 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 532 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 273 319 $ Poids 78 % |
| 8 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 732 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 292 259 $ Poids 77 % |
| 9 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 397 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 415 924 $ Poids 74 % |
| 10 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 515 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 316 727 $ Poids 73 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 129 $ Poids 70 % |
| 12 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 403 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 338 824 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.