493 Rue COURSOL · Mont-Laurier
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 142 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825606092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
79088825606092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 464 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 256 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 601 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 253 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 434 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 308 652 $ Poids 81 % |
| 4 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 381 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 354 347 $ Poids 75 % |
| 5 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 32 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 329 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 820 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 527 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 204 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 474 566 $ Poids 67 % |
| 8 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 766 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 273 199 $ Poids 65 % |
| 9 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 815 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 410 $ Poids 64 % |
| 10 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 303 507 $ Poids 61 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 437 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 357 057 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.