259 Rue VILLENEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 110 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 146 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825609468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
79088825609468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 333 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 305 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 405 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 368 715 $ Poids 87 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 366 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 550 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 298 607 $ Poids 85 % |
| 5 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 376 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 340 325 $ Poids 81 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 332 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 403 615 $ Poids 79 % |
| 7 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 381 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 320 530 $ Poids 79 % |
| 8 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 338 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 340 697 $ Poids 78 % |
| 9 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 467 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 327 494 $ Poids 76 % |
| 10 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 562 $ Poids 75 % |
| 11 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 598 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 283 262 $ Poids 75 % |
| 12 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 562 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.