249 Rue VILLENEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 80,6 m² · constr. 1968 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825609728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
79088825609728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 459 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 240 099 $ Poids 74 % |
| 2 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 529 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 307 652 $ Poids 72 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 221 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 235 084 $ Poids 60 % |
| 4 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 151 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 954 $ Poids 57 % |
| 5 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 914 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 273 800 $ Poids 55 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 274 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 323 020 $ Poids 52 % |
| 7 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 814 $ Poids 48 % |
| 8 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 692 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 122 $ Poids 45 % |
| 9 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 836 $ Poids 44 % |
| 10 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 513 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 298 030 $ Poids 42 % |
| 11 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 224 $ Poids 42 % |
| 12 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 973 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 314 817 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.