540 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 155 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825615117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
79088825615117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 49 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 701 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 248 171 $ Poids 78 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 542 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 250 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 796 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 100 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 339 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 345 357 $ Poids 70 % |
| 5 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 375 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 300 637 $ Poids 69 % |
| 6 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 139 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 322 033 $ Poids 57 % |
| 7 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 295 907 $ Poids 56 % |
| 8 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 713 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 228 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 153 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 464 816 $ Poids 55 % |
| 10 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 426 362 $ Poids 54 % |
| 11 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 291 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 315 816 $ Poids 54 % |
| 12 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 920 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 758 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.