577 Rue DUFRESNE · Mont-Laurier
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 126 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825616799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
79088825616799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
304 575 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 42 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 662 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 677 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 245 775 $ Poids 77 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 482 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 245 548 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 207 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 338 345 $ Poids 68 % |
| 5 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 251 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 294 282 $ Poids 64 % |
| 6 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 246 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 310 240 $ Poids 53 % |
| 7 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 289 935 $ Poids 52 % |
| 8 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 430 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 848 $ Poids 52 % |
| 9 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 587 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 260 675 $ Poids 52 % |
| 10 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 417 626 $ Poids 51 % |
| 11 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 907 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 491 $ Poids 51 % |
| 12 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 340 993 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.