604 Montée LEVEILLEE · Mont-Laurier
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 116,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 234 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825625022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
79088825625022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 12 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 639 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 335 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 450 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 428 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 530 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 139 $ Poids 74 % |
| 5 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 245 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 397 982 $ Poids 72 % |
| 7 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 84 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 438 614 $ Poids 72 % |
| 8 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 525 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 441 142 $ Poids 69 % |
| 9 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 366 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 571 $ Poids 68 % |
| 10 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 945 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 306 250 $ Poids 66 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 652 $ Poids 65 % |
| 12 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 361 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 389 344 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.