265 Rue LAFLEUR · Mont-Laurier
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 182 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825629120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
79088825629120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
306 150 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 65 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 195 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 331 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 455 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 292 839 $ Poids 91 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 380 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 272 356 $ Poids 89 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 369 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 351 331 $ Poids 87 % |
| 5 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 153 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 352 375 $ Poids 83 % |
| 6 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 484 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 381 505 $ Poids 80 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 114 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 379 406 $ Poids 76 % |
| 8 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 475 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 030 $ Poids 75 % |
| 9 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 491 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 496 566 $ Poids 73 % |
| 10 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 614 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 188 $ Poids 71 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 997 $ Poids 70 % |
| 12 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 244 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 468 545 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.