638 Rue L'ALLIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 103,8 m² · constr. 1981 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 156 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825638785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
79088825638785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 29 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 339 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 300 095 $ Poids 93 % |
| 3 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 22 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 464 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 359 300 $ Poids 84 % |
| 5 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 620 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 390 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 552 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 277 535 $ Poids 76 % |
| 7 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 203 $ Poids 71 % |
| 8 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 518 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 506 816 $ Poids 71 % |
| 9 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 64 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 388 768 $ Poids 69 % |
| 10 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 666 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 318 903 $ Poids 68 % |
| 11 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 615 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 420 344 $ Poids 67 % |
| 12 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 431 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 787 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.