33-35 Rue LAFLEUR · Mont-Laurier
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 146,3 m² · constr. 1987 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825644110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
79088825644110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 217 354 $ Poids 72 % |
| 2 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 704 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 440 245 $ Poids 65 % |
| 3 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 977 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 305 457 $ Poids 62 % |
| 4 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 524 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 946 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 515 309 $ Poids 53 % |
| 5 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 600 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 443 367 $ Poids 48 % |
| 6 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 975 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 758 $ Poids 34 % |
| 7 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 375 827 $ Poids 33 % |
| 8 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 139 801 $ Poids 32 % |
| 9 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 313 $ Poids 26 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 444 802 $ Poids 16 % |
| 11 | 2638, Chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-04-19 · 855 m · Vendu 320 000 $ (2 432 $/m²) 131,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 667 $ Poids 15 % |
| 12 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 240 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.