845 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 121,8 m² · constr. 1994 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825644755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
79088825644755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 466 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 896 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 342 678 $ Poids 66 % |
| 3 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 364 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 417 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 654 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 806 $ Poids 59 % |
| 5 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 809 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 772 $ Poids 59 % |
| 6 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 728 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 437 122 $ Poids 58 % |
| 7 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 413 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 410 605 $ Poids 57 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 858 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 451 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 915 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 237 $ Poids 55 % |
| 10 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 522 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 406 383 $ Poids 55 % |
| 11 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 380 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 390 098 $ Poids 52 % |
| 12 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 793 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 450 055 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.