835 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 120,6 m² · constr. 1993 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 240 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825644952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
79088825644952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 051 $ Poids 82 % |
| 2 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 390 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 412 888 $ Poids 66 % |
| 3 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 930 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 341 093 $ Poids 65 % |
| 4 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 756 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 435 147 $ Poids 59 % |
| 5 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 837 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 390 476 $ Poids 59 % |
| 6 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 448 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 407 047 $ Poids 58 % |
| 7 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 678 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 060 $ Poids 57 % |
| 8 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 551 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 404 517 $ Poids 56 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 888 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 635 $ Poids 56 % |
| 10 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 415 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 386 510 $ Poids 54 % |
| 11 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 944 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 820 $ Poids 54 % |
| 12 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 825 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 448 074 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.