640 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 130 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825645038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
79088825645038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 43 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 244 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 305 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 685 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 725 $ Poids 80 % |
| 3 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 282 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 351 187 $ Poids 75 % |
| 4 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 718 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 254 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 529 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 270 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 924 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 250 945 $ Poids 68 % |
| 7 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 300 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 433 582 $ Poids 62 % |
| 9 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 426 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 327 045 $ Poids 61 % |
| 10 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 48 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 353 931 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 358 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 470 316 $ Poids 59 % |
| 12 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 6 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 495 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.