872 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 62,8 m² · constr. 1987 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825645205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
79088825645205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 44 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 865 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 091 $ Poids 49 % |
| 2 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 477 m · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 308 238 $ Poids 37 % |
| 3 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 141 $ Poids 31 % |
| 4 | 2338, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 217 881 $ Poids 16 % |
| 5 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 194 167 $ Poids 14 % |
| 6 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 990 $ Poids 13 % |
| 7 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 364 989 $ Poids 13 % |
| 8 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 335 002 $ Poids 12 % |
| 9 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 693 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 687 $ Poids 11 % |
| 10 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 269 746 $ Poids 10 % |
| 11 | 459, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2024-07-17 · 622 m · Vendu 269 000 $ (3 350 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 301 445 $ Poids 8 % |
| 12 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 972 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.