861 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825645471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
79088825645471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 247 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 170 $ Poids 79 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 846 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 346 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 988 $ Poids 64 % |
| 4 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 622 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 412 073 $ Poids 62 % |
| 5 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 867 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 281 $ Poids 57 % |
| 6 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 386 812 $ Poids 57 % |
| 7 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 687 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 435 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 202 095 $ Poids 53 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 815 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 992 $ Poids 53 % |
| 10 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 403 824 $ Poids 52 % |
| 11 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 746 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 455 007 $ Poids 50 % |
| 12 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 316 282 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.