858 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825645705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
79088825645705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 289 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 345 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 534 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 305 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 499 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 365 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 324 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 366 786 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 411 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 501 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 702 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 396 714 $ Poids 74 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 341 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 932 $ Poids 70 % |
| 8 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 793 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 630 $ Poids 70 % |
| 9 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 108 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 146 $ Poids 68 % |
| 10 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 192 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 338 087 $ Poids 67 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 488 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 709 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 996 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.