854 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 192 m² · constr. 1990 · terrain 1 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 341 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825645974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
79088825645974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 89 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 483 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 011 $ Poids 74 % |
| 2 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 387 228 $ Poids 56 % |
| 3 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 980 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 329 $ Poids 36 % |
| 4 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 427 954 $ Poids 32 % |
| 5 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 544 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +62 282 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 505 994 $ Poids 27 % |
| 6 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 939 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 252 789 $ Poids 21 % |
| 7 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 824 $ Poids 11 % |
| 8 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 099 $ Poids 10 % |
| 9 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 672 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 513 471 $ Poids 10 % |
| 10 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 827 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 626 $ Poids 7 % |
| 11 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 559 683 $ Poids 7 % |
| 12 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 157 250 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.