649 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825646523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
79088825646523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 198 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 310 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 624 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 254 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 356 273 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 459 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 274 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 722 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 257 781 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 305 164 $ Poids 68 % |
| 7 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 939 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 253 215 $ Poids 66 % |
| 8 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 475 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 331 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 439 890 $ Poids 66 % |
| 10 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 51 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 359 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 427 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 474 816 $ Poids 63 % |
| 12 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 331 945 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.