653 Rue OUELLETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 104,7 m² · constr. 1979 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 143 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825648362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
79088825648362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 55 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 44 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 307 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 298 525 $ Poids 93 % |
| 3 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 83 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 358 673 $ Poids 86 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 504 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 357 520 $ Poids 82 % |
| 5 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 670 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 387 985 $ Poids 78 % |
| 6 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 614 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 672 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 535 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 509 066 $ Poids 69 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 566 $ Poids 69 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 726 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 320 092 $ Poids 68 % |
| 10 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 124 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 386 961 $ Poids 67 % |
| 11 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 377 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 317 $ Poids 67 % |
| 12 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 671 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 421 830 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.