647 Rue L'ALLIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825649232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
79088825649232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 450 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 917 $ Poids 77 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 705 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 343 735 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 474 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 515 $ Poids 73 % |
| 4 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 906 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 341 090 $ Poids 63 % |
| 5 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 926 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 313 655 $ Poids 63 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 724 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 129 385 $ Poids 62 % |
| 7 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 495 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 073 $ Poids 62 % |
| 8 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 767 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 378 903 $ Poids 60 % |
| 9 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 98 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 395 376 $ Poids 59 % |
| 10 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 686 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 426 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 662 $ Poids 58 % |
| 12 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 706 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 403 321 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.