4 Rue LAFLEUR · Mont-Laurier
Valeur estimée
639 100 $
Autre · 416 $/m² · 1 536,2 m² · constr. 1985 · terrain 11 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 536,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 129 m²
Frontage
127 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 500 $
Rôle antérieur 978 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825651118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
204934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
1 001 900 $
Rôle antérieur
978 500 $
ID provincial
79088825651118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±205.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 93 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-07-11 · 712 m · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 051 $ Poids 18 % |
| 2 | 211, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-06-14 · 693 m · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 17 % |
| 3 | 517-521, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 15 % |
| 4 | 681-703, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 892 $ Poids 15 % |
| 5 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 480 $ Poids 7 % |
| 6 | 353-369, Rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (945 $/m²) 1 004,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 424 $ Poids 4 % |
| 7 | 871-879, Rue Dorion, Mont-Laurier 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 293 757 $ Poids 3 % |
| 8 | 610, rue Lemieux, Mont-Laurier 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (1 400 $/m²) 1 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +300 187 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 2 094 430 $ Poids 2 % |
| 9 | 295-1 à 295-8, rue Du Pont, Mont-Laurier 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (1 116 $/m²) 578 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 978 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 214 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.