825 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 136,4 m² · constr. 1995 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825653149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
79088825653149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 328 $ Poids 67 % |
| 2 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 676 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 437 $ Poids 63 % |
| 3 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 497 093 $ Poids 59 % |
| 4 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 704 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 057 $ Poids 55 % |
| 5 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 418 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 445 156 $ Poids 47 % |
| 6 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 308 016 $ Poids 45 % |
| 7 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 974 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 315 $ Poids 44 % |
| 8 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 963 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 361 962 $ Poids 44 % |
| 9 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 865 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 408 $ Poids 38 % |
| 10 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 135 450 $ Poids 37 % |
| 11 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 330 135 $ Poids 32 % |
| 12 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 368 996 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.