800 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 86,8 m² · constr. 1990 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 180 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825653471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
79088825653471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 64 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 944 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 770 $ Poids 65 % |
| 2 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 537 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 326 229 $ Poids 64 % |
| 3 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 587 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 372 825 $ Poids 63 % |
| 4 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 319 594 $ Poids 55 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 256 061 $ Poids 55 % |
| 6 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 312 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 337 113 $ Poids 54 % |
| 7 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 749 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 288 743 $ Poids 53 % |
| 8 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 461 105 $ Poids 51 % |
| 9 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 247 919 $ Poids 51 % |
| 10 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 376 519 $ Poids 51 % |
| 11 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 483 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 464 316 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 544 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.