804 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 89 m² · constr. 1989 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825653711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
79088825653711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 538 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 328 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 590 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 375 175 $ Poids 67 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 940 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 396 $ Poids 66 % |
| 4 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 290 447 $ Poids 61 % |
| 5 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 535 $ Poids 60 % |
| 6 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 258 840 $ Poids 58 % |
| 7 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 378 764 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 500 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 469 816 $ Poids 56 % |
| 9 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 463 926 $ Poids 56 % |
| 10 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 317 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 339 093 $ Poids 54 % |
| 11 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 661 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 348 994 $ Poids 54 % |
| 12 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 555 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.