820 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 119,2 m² · constr. 1991 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825653729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
79088825653729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 454 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 406 247 $ Poids 64 % |
| 3 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 339 244 $ Poids 62 % |
| 4 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 508 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 401 522 $ Poids 59 % |
| 5 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 840 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 432 843 $ Poids 58 % |
| 6 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 635 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 399 158 $ Poids 56 % |
| 7 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 920 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 385 297 $ Poids 56 % |
| 8 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 471 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 380 975 $ Poids 56 % |
| 9 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 336 246 $ Poids 54 % |
| 10 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 972 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 515 $ Poids 54 % |
| 11 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 760 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 411 322 $ Poids 53 % |
| 12 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 972 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 333 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.