831 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 99,6 m² · constr. 1994 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825654041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
79088825654041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 433 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 353 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 662 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 647 $ Poids 82 % |
| 3 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 565 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 375 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 425 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 496 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 481 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 403 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 770 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 400 585 $ Poids 68 % |
| 8 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 253 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 615 $ Poids 67 % |
| 10 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 912 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 272 230 $ Poids 66 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 499 117 $ Poids 64 % |
| 12 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 848 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 865 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.