840 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 100,5 m² · constr. 1989 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825654247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
79088825654247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 380 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 347 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 597 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 306 802 $ Poids 85 % |
| 3 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 564 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 366 886 $ Poids 80 % |
| 4 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 416 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 368 496 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 445 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 498 566 $ Poids 74 % |
| 6 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 770 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 398 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 434 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 396 553 $ Poids 69 % |
| 8 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 201 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 908 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 523 $ Poids 67 % |
| 10 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 883 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 273 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 490 171 $ Poids 65 % |
| 12 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 786 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 348 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.