844 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 106,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 258 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825654299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
79088825654299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 359 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 368 579 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 574 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 744 $ Poids 81 % |
| 3 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 396 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 389 902 $ Poids 80 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 561 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 382 891 $ Poids 79 % |
| 5 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 766 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 412 270 $ Poids 74 % |
| 6 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 441 933 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 450 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 516 576 $ Poids 70 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 893 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 593 $ Poids 64 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 921 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 322 733 $ Poids 62 % |
| 10 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 185 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 907 $ Poids 62 % |
| 11 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 824 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 425 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 415 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 420 259 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.