828 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 88,3 m² · constr. 1992 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825654532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
79088825654532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 434 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 331 929 $ Poids 73 % |
| 2 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 834 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 242 $ Poids 72 % |
| 3 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 490 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 379 094 $ Poids 69 % |
| 4 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 293 726 $ Poids 62 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 936 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 257 955 $ Poids 62 % |
| 6 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 940 $ Poids 61 % |
| 7 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 468 929 $ Poids 57 % |
| 8 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 382 877 $ Poids 56 % |
| 9 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 249 810 $ Poids 55 % |
| 10 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 223 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 342 083 $ Poids 55 % |
| 11 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 472 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 468 066 $ Poids 54 % |
| 12 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 606 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 352 675 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.