824 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 170 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825654620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
79088825654620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 62 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 850 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 496 $ Poids 66 % |
| 2 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 508 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 366 877 $ Poids 58 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 452 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 320 982 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 241 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 332 270 $ Poids 51 % |
| 5 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 243 883 $ Poids 50 % |
| 6 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 954 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 252 018 $ Poids 50 % |
| 7 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 314 589 $ Poids 48 % |
| 8 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 453 802 $ Poids 44 % |
| 9 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 654 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 284 192 $ Poids 44 % |
| 10 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 370 635 $ Poids 42 % |
| 11 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 256 $ Poids 41 % |
| 12 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 895 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 550 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.