850 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 223 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825655102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
79088825655102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 323 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 345 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 548 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 305 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 536 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 365 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 367 444 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 437 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 494 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 378 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 395 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 834 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 271 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 338 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 582 $ Poids 69 % |
| 10 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 740 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 397 519 $ Poids 68 % |
| 11 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 732 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 547 $ Poids 67 % |
| 12 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 488 491 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.