186 Rue GIROUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 105,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 176 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825679291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
79088825679291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 64 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 165 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 305 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 348 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 346 043 $ Poids 87 % |
| 3 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 367 021 $ Poids 81 % |
| 4 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 746 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 316 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 808 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 365 591 $ Poids 68 % |
| 6 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 740 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 304 467 $ Poids 65 % |
| 7 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 395 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 083 $ Poids 63 % |
| 8 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 975 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 396 793 $ Poids 63 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 443 $ Poids 62 % |
| 10 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 419 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 395 966 $ Poids 61 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 489 066 $ Poids 61 % |
| 12 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 813 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.