202 Rue GIROUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 110,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 241 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825679326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
79088825679326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 75 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 126 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 308 340 $ Poids 86 % |
| 2 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 700 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 318 692 $ Poids 79 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 364 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 349 054 $ Poids 78 % |
| 4 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 369 701 $ Poids 76 % |
| 5 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 691 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 306 326 $ Poids 69 % |
| 6 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 722 $ Poids 68 % |
| 7 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 828 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 368 289 $ Poids 63 % |
| 8 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 417 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 342 $ Poids 62 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 327 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 989 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 399 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 497 $ Poids 55 % |
| 12 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 769 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 896 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.