447-451 Rue HEBERT · Mont-Laurier
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 173,8 m² · constr. 1955 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 152 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825705593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
79088825705593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 696 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 693 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 677 $ Poids 67 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 684 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 349 726 $ Poids 53 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 537 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 273 087 $ Poids 51 % |
| 5 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 841 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 580 $ Poids 38 % |
| 6 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 303 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 393 $ Poids 34 % |
| 7 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 359 690 $ Poids 32 % |
| 8 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 872 $ Poids 23 % |
| 9 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 314 520 $ Poids 20 % |
| 10 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 418 440 $ Poids 18 % |
| 11 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 662 $ Poids 16 % |
| 12 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 367 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.