489 Rue HEBERT · Mont-Laurier
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 148 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825706410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
79088825706410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 37 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 315 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 118 626 $ Poids 75 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 650 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 316 998 $ Poids 72 % |
| 3 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 738 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 321 678 $ Poids 69 % |
| 4 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 549 $ Poids 68 % |
| 5 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 607 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 99 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 472 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 238 300 $ Poids 66 % |
| 7 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 548 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 298 985 $ Poids 60 % |
| 8 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 583 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 297 275 $ Poids 58 % |
| 9 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 983 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 308 043 $ Poids 56 % |
| 10 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 907 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 385 201 $ Poids 49 % |
| 11 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 330 $ Poids 48 % |
| 12 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 984 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 344 460 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.