499 Rue HEBERT · Mont-Laurier
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 131 000 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825706412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
79088825706412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 505 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 269 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 306 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 574 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 584 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 238 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 264 211 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 823 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 642 $ Poids 74 % |
| 7 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 574 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 767 $ Poids 72 % |
| 8 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 867 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 298 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 607 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 313 569 $ Poids 69 % |
| 10 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 679 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 244 604 $ Poids 67 % |
| 11 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 778 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 374 $ Poids 64 % |
| 12 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 830 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 978 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.