763 Rue HEBERT · Mont-Laurier
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 104,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 175 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825709164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
79088825709164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 49 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 185 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 274 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 180 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 312 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 489 $ Poids 85 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 180 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 269 325 $ Poids 84 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 421 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 171 $ Poids 68 % |
| 6 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 223 $ Poids 66 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 892 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 243 259 $ Poids 61 % |
| 8 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 962 $ Poids 60 % |
| 9 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 892 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 291 561 $ Poids 60 % |
| 10 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 277 045 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 046 $ Poids 58 % |
| 12 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 339 853 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.