774-784 Rue HEBERT · Mont-Laurier
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 94,3 m² · constr. 1910 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825709588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
79088825709588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 51 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 168 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 252 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 171 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 261 $ Poids 95 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 682 $ Poids 94 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 141 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 236 $ Poids 90 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 462 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 814 $ Poids 86 % |
| 6 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 867 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 130 $ Poids 68 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 941 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 217 735 $ Poids 67 % |
| 8 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 999 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 212 177 $ Poids 61 % |
| 9 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 765 $ Poids 56 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 501 $ Poids 56 % |
| 11 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 223 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 276 438 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 109 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.