842 Rue MONTCALM · Mont-Laurier
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 129,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 118 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825716766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
79088825716766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 33 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 451 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 211 756 $ Poids 77 % |
| 2 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 876 $ Poids 71 % |
| 3 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 456 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 110 618 $ Poids 70 % |
| 4 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 521 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 90 740 $ Poids 68 % |
| 5 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 797 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 320 530 $ Poids 60 % |
| 6 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 861 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 292 248 $ Poids 58 % |
| 7 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 850 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 298 248 $ Poids 56 % |
| 8 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 599 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 278 971 $ Poids 55 % |
| 9 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 886 $ Poids 55 % |
| 10 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 842 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 371 $ Poids 48 % |
| 11 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 255 $ Poids 42 % |
| 12 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 014 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.