844 Rue MONTCALM · Mont-Laurier
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 97,7 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 114 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825716908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
79088825716908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 33 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 496 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −18 265 $ | 267 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 304 058 $ Poids 87 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 486 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 166 $ Poids 87 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 471 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 262 012 $ Poids 83 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 698 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 236 370 $ Poids 79 % |
| 6 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 542 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 310 759 $ Poids 77 % |
| 7 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 771 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 945 $ Poids 76 % |
| 8 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 666 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 227 804 $ Poids 73 % |
| 9 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 878 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 293 882 $ Poids 70 % |
| 10 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 823 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 242 455 $ Poids 65 % |
| 11 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 433 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 245 $ Poids 60 % |
| 12 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 846 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 845 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.