837 Rue MONTCALM · Mont-Laurier
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 91 m² · constr. 1940 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 78 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825717612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
79088825717612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 23 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 360 $ Poids 84 % |
| 2 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 442 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 247 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 596 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 283 492 $ Poids 84 % |
| 4 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 829 $ Poids 83 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 621 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 208 489 $ Poids 82 % |
| 6 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 795 $ Poids 80 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 726 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 214 761 $ Poids 76 % |
| 8 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 838 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 221 575 $ Poids 72 % |
| 9 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 179 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 271 178 $ Poids 63 % |
| 10 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 824 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 416 $ Poids 63 % |
| 11 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 929 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 282 896 $ Poids 60 % |
| 12 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 938 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 030 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.