839 Rue MONTCALM · Mont-Laurier
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 79 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 125 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825717752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
79088825717752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 40 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 172 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 285 329 $ Poids 78 % |
| 2 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 564 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 213 $ Poids 64 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 587 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 739 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 206 461 $ Poids 57 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 634 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 082 $ Poids 57 % |
| 6 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 847 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 238 081 $ Poids 54 % |
| 7 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 718 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 503 $ Poids 45 % |
| 8 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 732 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 246 208 $ Poids 42 % |
| 9 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 345 351 $ Poids 39 % |
| 10 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 353 134 $ Poids 35 % |
| 11 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 339 984 $ Poids 34 % |
| 12 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 326 273 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.