845 Rue MONTCALM · Mont-Laurier
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 74,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 85 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825717902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
79088825717902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 23 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 166 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 245 195 $ Poids 72 % |
| 2 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 728 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 176 538 $ Poids 62 % |
| 3 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 576 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 103 495 $ Poids 60 % |
| 4 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 819 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 791 $ Poids 49 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 579 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 266 954 $ Poids 45 % |
| 6 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 723 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 666 $ Poids 40 % |
| 7 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 362 927 $ Poids 38 % |
| 8 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 322 $ Poids 38 % |
| 9 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 857 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 208 928 $ Poids 38 % |
| 10 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 302 706 $ Poids 35 % |
| 11 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 336 114 $ Poids 33 % |
| 12 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 278 568 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.