740-742 Rue VAUDREUIL · Mont-Laurier
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 145,5 m² · constr. 1912 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 126 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825719061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
79088825719061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 205 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 567 $ Poids 63 % |
| 3 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 277 518 $ Poids 58 % |
| 4 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 394 $ Poids 48 % |
| 5 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 617 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 117 650 $ Poids 47 % |
| 6 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 739 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 480 $ Poids 42 % |
| 7 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 422 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 297 102 $ Poids 41 % |
| 8 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 161 $ Poids 37 % |
| 9 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 205 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 176 357 $ Poids 36 % |
| 10 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 513 879 $ Poids 35 % |
| 11 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 803 $ Poids 32 % |
| 12 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 280 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.