860-862 Rue MONTCALM · Mont-Laurier
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 166,9 m² · constr. 1960 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 131 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825726398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
79088825726398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 846 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 137 $ Poids 70 % |
| 2 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 469 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 273 272 $ Poids 63 % |
| 3 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 919 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 299 567 $ Poids 63 % |
| 4 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 912 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 351 125 $ Poids 47 % |
| 5 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 815 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 416 013 $ Poids 46 % |
| 6 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 354 337 $ Poids 38 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 336 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 093 $ Poids 37 % |
| 8 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 250 $ Poids 23 % |
| 9 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 204 975 $ Poids 21 % |
| 10 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 031 $ Poids 19 % |
| 11 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 410 493 $ Poids 15 % |
| 12 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 316 643 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.