872 Rue MONTCALM · Mont-Laurier
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 76,4 m² · constr. 1954 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 113 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825726758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
79088825726758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 32 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 200 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 249 185 $ Poids 75 % |
| 2 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 698 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −15 045 $ | 181 227 $ Poids 62 % |
| 3 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 671 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 494 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 280 080 $ Poids 55 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 743 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 206 269 $ Poids 44 % |
| 6 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 884 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 218 982 $ Poids 43 % |
| 7 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 716 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 020 $ Poids 43 % |
| 8 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 907 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 742 $ Poids 42 % |
| 9 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 919 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 312 901 $ Poids 39 % |
| 10 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 339 766 $ Poids 33 % |
| 11 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 367 643 $ Poids 33 % |
| 12 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 134 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.