541 Rue LEONARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 103,6 m² · constr. 1960 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 103 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825726844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
79088825726844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 580 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 288 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 685 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 269 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 580 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 328 170 $ Poids 79 % |
| 4 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 305 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 270 099 $ Poids 76 % |
| 6 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 281 652 $ Poids 75 % |
| 7 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 821 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 305 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 713 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 254 578 $ Poids 70 % |
| 9 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 740 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 278 508 $ Poids 68 % |
| 10 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 455 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 333 757 $ Poids 67 % |
| 11 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 793 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 224 $ Poids 66 % |
| 12 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 875 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 290 964 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.